NewsRbk.ru

Курсы: 65.81 руб (+0.09)75.32 руб (-0.25)
Погода: Облачно Ночью в Москве: 3 °C..5 °C

Установите приложение NewsRbk.ru на Андроид!


Наш сайт NewsRbk.ru заблокировали на территории РФ. Новый сайт NewsRbc.ru

Ипотека разгоняет спрос на «вторичке» столицы

В ИНКОМ-Недвижимость отмечают знаковые изменения в психологии покупателей на рынке жилья Московского региона, зафиксированные специалистами компании в последнее время. Так, из-за обострения ситуации на «первичке», вызванной ожидаемым банкротством некоторых девелоперов (среди прочего, из числа наиболее крупных), а также планируемым введением новых требований к застройщикам, часть потенциальных покупателей недвижимости в новостройках (как показывает исследование, до 10% от общего числа на данный момент) начинает задумываться о переходе во вторичный сегмент жилья; к концу года их доля может суммарно вырасти до 20%.На «вторичке» тем временем продолжается рост покупательской активности по отношению к показателям прошлого года, причем одним из основных драйверов спроса является ипотека: в сравнении с маем 2017-го количество таких сделок, согласно статистике Службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость, увеличилось на 46,1%, а доля – до 38,2% (максимальное значение для «вторички» за весь период статистических наблюдений).

В основном это было вызвано снижением ипотечных ставок при приобретении вторичного жилья в столице: если год назад средний размер ставки составлял 11,5%, то сейчас – 9,6%. Кроме того, специалисты компании также отмечают в данном сегменте уменьшение среднего размера первоначального взноса: 3-4 года назад в крупных столичных банках этот показатель варьировал от 20% до 30%, сейчас он в большинстве случаев равен 15%, а в некоторых финансовых организациях (ТрансКапиталБанк, Металлинвестбанк) первоначальный взнос еще меньше – 10%. Более лояльное отношение банков к заемщикам объясняется в том числе и изменением рыночной конъюнктуры на московской «вторичке», где цены, достигнув дна, начали постепенно расти. Соответственно, банки теперь могут не опасаться существенного удешевления залогового имущества, получаемого ими в случае неплатежеспособности заемщика.

В последнее время на первичном рынке недвижимости столичного региона все чаще имеют место прецеденты, когда девелоперы с, казалось бы, весьма надежной репутацией оказываются на грани банкротства, а покупатели жилья в их проектах – в тревожном ожидании решения дальнейшей судьбы недостроенных объектов. По мнению директора Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергея Шломы, подобное положение дел – как одна из причин – может привести к перераспределению части спроса с рынка новостроек на «вторичку»: «Из-за постоянно появляющейся информации о рисках банкротства отдельных девелоперов на “первичке“ Москвы и области сейчас, образно говоря, сгущаются тучи: уже тысячи дольщиков (и, соответственно, в разы больше людей – членов их семей) не имеют четкого представления о том, в какие сроки они в итоге получат новое жилье, если это вообще произойдет. И сейчас мы наблюдаем на рынке недвижимости ту же ситуацию, что и где-то до 2014 года: тогда люди зачастую отказывались от идеи приобрести объект в возводимом жилом комплексе, опасаясь недостроя.

Однако впоследствии темпы строительства на “первичке“ столичного региона колоссально выросли, на рынок начали выходить огромные объемы нового качественного жилья, и этот страх рассеялся. Сейчас же стереотип, который сформировался у покупателей за последние четыре года (приобретение квартиры в строящемся доме, особенно у известного девелопера, – всегда выгодная и, главное, безопасная сделка), рушится у нас на глазах. В результате потенциальные покупатели, собиравшиеся приобрести первичное жилье, начинают подумывать о том, чтобы ради минимизации рисков уйти во вторичный сегмент и подобрать себе уже готовый объект. Согласно нашим наблюдениям, сейчас таких людей насчитывается до 10% от общего числа потребителей в сегменте новостроек». 

← Назад в рубрику


  • Комментарии (0)
avatar

Введите ссылку

Введите текст ссылки

Введите ссылку

Введите ссылку (youtube.com)

Войдите через социальную сеть
или анонимно
Создавать опрос могут только зарегистрированные пользователи.

Идёт загрузка...

Никто ещё не оставил комментариев, станьте первым.

Авто объявления / Разместить объявление